Četri iemesli, kuru dēļ var atteikt hipotekāro kredītu

Hipotekārais kredīts ir tas finanšu instruments, kas ļauj piepildīt lielākus mērķus — nopirkt mājokli, izremontēt jau esošo, veikt kādu lielāku pirkumu, atrisināt veselības problēmas utt. Nav patīkami, ja sapni sagrauj atteikums. Kādi tad ir galvenie iemesli, kuru dēļ var atteikt aizdevumu? To tūlīt uzzināsiet. Kāpēc tas ir jāzina? Lai jau laikus domātu, kā sakārtot savu situāciju un izslēgt riskantos faktorus, kas varētu būt par iemeslu atteikumam.

1. Nav oficiāli pierādāmu ienākumu pietiekamā apjomā

Viens no svarīgākajiem skaitļiem, ar ko operē aizdevēji, kad saņem klienta pieteikumu hipotekārajam kredītam, ir ikmēneša ienākumu apjoms. Tikai tā summa, ko var oficiāli uzrādīt. Aizdevējs aprēķina, vai klients ar šādiem ienākumiem vispār var uzņemties kredītsaistības, vai tas neapdraud pamatvajadzības, vai viņš kredītu spēs atmaksāt? Pēc vispārpieņemtajiem aprēķiniem kredītmaksājumiem nevajadzētu pārsniegt 30-40% no kopējiem ienākumiem, bet katram aizdevējam šajā jautājumā var būt atšķirīga politika.

Ko darīt, lai šis faktors nekļūtu par atteikuma iemeslu?

• Izvest no ēnu ekonomikas savus ienākumus, ja tādi ir.
• Mērķtiecīgi strādāt pie tā, lai palielinātu savus ienākumus.
• Atbrīvoties no citām kredītsaistībām.

2. Nav stabilas darba vietas un ienākumu

Hipotekārais kredīts tiek izsniegs uz pietiekami ilgu termiņu, lai aizdevējam būtu vajadzība gūt pārliecību, ka klienta dzīve darba un finanšu jomā ir stabila un paredzama. Par to var liecināt fakts, ka cilvēks jau ilgāku laiku strādā vienā darba vietā, nav darbus mainījis ik pēc dažiem mēnešiem, nav bieži bijis bez darba un ienākumiem.

Ko darīt, lai šis faktors nekļūtu par atteikuma iemeslu?

• Meklēt nodarbošanos, kas patīk un kurā varētu strādāt ilgtermiņā.
• Iekārtoties labā darba vietā, kur nostrādāt vismaz pusgadu pirms pieteikuma iesniegšanas aizdevējam.
• Gādāt, lai ilgākā laika posmā ik mēnesi būtu stabili un pierādāmi ienākumi.

3. Sabojāta kredītvēsture

Arī šis ir viens no biežākajiem iemesliem, kāpēc kredītdevējs atsaka hipotekāro kredītu. Ja klienta kredītvēsture ir negatīva un nerada uzticību, tad aizdevējs var izvēlēties lieki neriskēt un aizdevumu neizsniegt.

Ko darīt?

• Jau laikus pašam pārliecināties par savas kredītvēstures situāciju un mērķtiecīgi to uzlabot.
• Panākt, ka ilgākā laika posmā ir stabili uzlabojumi, kas aizdevējam apliecina uzticamību.
• Sekot līdzi saviem maksājumiem un saistībām, lai nesabojātu kredītvēsturi.

4. Nav naudas pirmajai iemaksai

Hipotekārie kredīti, kas tiek izsniegti nekustamā īpašuma iegādei, paredz, ka klients segs pirmo iemaksu par pirkumu, kas vidēji ir līdz 25% no nekustamā īpašuma vērtības. Tā ir gana liela summa, kas jāiekrāj. Ja klientam nav iekrājumu, tad hipotekārais kredīts mājokļa iegādei tajā brīdī nav iespējams.

Kā rīkoties, lai šāda situācija neīstenotos?

• Par hipotekāro kredītu domāt laikus un vairākus gadus iepriekš jau sākt krāt naudu pirmajai iemaksai.
• Izmantot valsts atbalsta programmu ALTUM, ja iekļaujas kas ļaus samazināt pirmās iemaksas apjomu.
• Izvēlēties sasniedzamu mērķi — īpašumu, kam pirmo iemaksu tiešām var sakrāt saprātīgā termiņā.